從智能手機到智能家居，從無(wú)人機到無(wú)人駕駛，新的技術(shù)和產(chǎn)業(yè)升級正在席卷著(zhù)各行各業(yè)，包括傳統的房地產(chǎn)行業(yè)。
　　
　　建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化升級，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是通過(guò)工業(yè)化的方式，像造車(chē)一樣來(lái)蓋房子。從碧桂園到綠地以及保利等，已經(jīng)都開(kāi)始布局智能和裝配式（框架式）建筑領(lǐng)域?！吨袊圃?025》也提出：“中國制造要向創(chuàng )新、智能、綠色和轉型，找到自己的新優(yōu)勢，才能把自身依賴(lài)于出口導向型的經(jīng)濟發(fā)展模式，逐步轉變?yōu)橐晕覟橹鞯娜騼r(jià)值鏈開(kāi)放型經(jīng)濟新模式?！?br /> 　　
　　在新技術(shù)以及政策的推動(dòng)下，一場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革也在悄然興起。
　　
　　建筑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入轉型期
　　

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)入下半場(chǎng)，城市土地成為稀有資源，建筑行業(yè)也面臨著(zhù)從粗放式增長(cháng)向綠色環(huán)保、更為高效的方式升級。目前建筑業(yè)房屋建筑新開(kāi)工面積約每年50億平方米，這樣的數據已到“峰頂”，未來(lái)會(huì )逐步下調，另一方面，有數據統計我國每年因新建、拆除、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾約為15.5億－24億噸，房地產(chǎn)行業(yè)在中國碳排放量中大概占到40%以上。
　　
　　因此，綠色環(huán)保節能減排成為建筑行業(yè)必須要面臨的一大難題。
　　
　　業(yè)內有個(gè)詞叫智能裝配式建筑，即通過(guò)框架式的工廠(chǎng)化制造、裝配化施工，在縮短建造周期的同時(shí)實(shí)現提高效率和節能環(huán)保的目的。據業(yè)內人士介紹，相比傳統建筑方式，智能裝配式建筑所需要的勞動(dòng)力能夠減少至少30%以上，總工程的施工期也可以縮短30%，建筑垃圾可以減少80%以上。
　　
　　但這一產(chǎn)業(yè)在我國屬于剛剛起步的階段，普及率并不高。根據公開(kāi)的數據顯示，我國裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右，但這一數據在日本和美國的占比則高達90%。
　　
　　目前國內僅碧桂園、萬(wàn)科等少數幾家地產(chǎn)公司在布局這一領(lǐng)域。為了推動(dòng)裝配式建筑在全國的發(fā)展，2016年9月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見(jiàn)》提出，力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%，其中2020年力爭要達到15%以上。
　　
　　隨著(zhù)各地落地細則的出臺，行業(yè)的發(fā)展步入到政策紅利期。北京市落地政策的目標明確規定，到2018年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到20%以上，到2020年，實(shí)現裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上；上海市的政策目標是在“十三五”期間，全市裝配式建筑的單體預制率達到40%以上或裝配率達到60%以上；而廣東省的落地政策中，明確提出到2020年裝配式建筑占新建筑的比例達15%，到2025年，珠三角城市群裝配式建筑占新建筑面積比例達35%以上。此外，江蘇、浙江、湖北、山東、湖南、四川等省市也都相應出臺了各地的落地政策。
　　
　　這并非一件易事。因此與各地政策一齊落地的還有相應的補貼政策。比如北京就針對采用裝配式建筑并符合事實(shí)標準的予以財政獎勵；上海則按照一定的比例進(jìn)行單位面積的補貼，每平米的補貼為100元；廣東省的補貼則是以項目為單位，符合條件的單項資助金額不超過(guò)200萬(wàn)元。
　　
　　在政府層面的鼓勵下，過(guò)去十幾年發(fā)展不溫不火的裝配式建筑迎來(lái)一輪新的風(fēng)口。據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院測算，2020年我國裝配式建筑市場(chǎng)規模將超過(guò)2萬(wàn)億元，2025年將達到4.7萬(wàn)億元。
　　
　　揭秘建筑產(chǎn)業(yè)升級背后的黑科技
　　
　　實(shí)際上，智能裝配式建筑工程的系統特點(diǎn)決定了裝配式建筑的發(fā)展必須要求全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，從設計、生產(chǎn)、施工到交付等環(huán)節都與原有的建筑體系不太一樣。碧桂園是國內較早進(jìn)入這一領(lǐng)域的企業(yè)，其創(chuàng )新研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系，不僅僅只局限于裝配領(lǐng)域，還將現澆優(yōu)勢結合起來(lái)，從工法、管理、技術(shù)和材料等方面實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級。
　　
　　近日，熊出墨請注意受邀前往碧桂園東莞沙田項目的工地上見(jiàn)證了SSGF的落地。由于施工方式不同，這里與普通的工地完全不一樣。在進(jìn)出大門(mén)的地方設置的紅外感應洗車(chē)系統能夠及時(shí)清洗來(lái)往車(chē)輛的淤泥，路邊還設友自動(dòng)噴淋裝置不定時(shí)對道路灑水，使得從大門(mén)到工地的整條路干凈整潔。
　　

　　根據其官方的介紹，SSGF是指的“Safe&share安全共享” “Sci-tech科技創(chuàng )新” “Green綠色可持續”“Fine&fast優(yōu)質(zhì)高效”，其以裝配、現澆、機電、內裝等工業(yè)化為基礎，整合了包括分級標準化設計、模具空中化裝配、人工智能化應用、全穿插施工管理和現場(chǎng)一體化裝修等技術(shù)，使得主體修建能夠與裝修工程分樓層同步推進(jìn)。
　　
　　來(lái)看看這背后究竟運用了哪些“黑科技”的建造技術(shù)。
　　
　　首先是高精度工藝體系的運用。這也是SSGF建造科技的基礎。其采用鋁合金模版工藝加混凝土澆筑成型，能夠實(shí)現工廠(chǎng)標準化的生產(chǎn)，每建完一層樓就通過(guò)智能爬墻向上移動(dòng)，大大提升建筑質(zhì)量、效率的同時(shí)，也解決了內外墻抹灰的問(wèn)題，消除空鼓開(kāi)裂等質(zhì)量隱患。
　　

　　其次是裝配式施工體系。在工地上，不僅看不到腳手架、攪拌機等，更看不到成堆的沙石、磚塊、鋼筋水泥等建筑材料，其樓板、樓梯等建房所需的大部分構件都在工廠(chǎng)造好，運送到施工現場(chǎng)進(jìn)行拼接和澆筑，大大提高施工效率的同時(shí)更多的解決了環(huán)保問(wèn)題，建筑垃圾也變少了。此外，現場(chǎng)的大門(mén)、圍墻、防護欄桿、樓梯、材料堆放區等臨時(shí)設施都可以拆卸，多次循環(huán)使用，頗有一些汽車(chē)流水線(xiàn)的感覺(jué)。
　　

　　第三是穿插施工體系。一般來(lái)說(shuō)，傳統的建筑方式是等主樓完成封頂以后再進(jìn)行精裝修，以27-29層高層洋房為例，交付周期為25個(gè)月。但SSGF體系中，主體施工時(shí)，預制內墻板、門(mén)窗、欄桿、給排水、電路照明、室內裝修等同步流水作業(yè)。熊出墨請注意在現場(chǎng)看到，房子修建到20層的時(shí)候，17樓已經(jīng)開(kāi)始裝修了，同樣以27-29層的高層為例，工期可以縮短8-10個(gè)月。
　　

　　在這些黑科技的加持下，碧桂園率先在行業(yè)內組織“全天候工地開(kāi)放”，在工程進(jìn)度、技術(shù)條件等達到開(kāi)放條件后，接受客戶(hù)、準業(yè)主、業(yè)主預約全天候到工地看實(shí)體質(zhì)量，打破了傳統樓盤(pán)只能參觀(guān)樣板間的買(mǎi)房方式，可以去工地先看再買(mǎi)。
　　
　　下一個(gè)戰場(chǎng)
　　
　　隨著(zhù)政策的推動(dòng)和技術(shù)的進(jìn)一步成熟，一場(chǎng)圍繞建筑產(chǎn)業(yè)的升級軍備賽也開(kāi)始上演。畢竟，在這樣一個(gè)更集中和周期更長(cháng)的行業(yè)來(lái)說(shuō)，誰(shuí)能搶占先機誰(shuí)就更有可能占領(lǐng)這一市場(chǎng)。
　　

　　顯然，碧桂園憑借SSGF在這一領(lǐng)域已經(jīng)走在行業(yè)前列。相比一般裝配式工法，SSGF還能夠在施工現場(chǎng)實(shí)現大型建筑構件的生產(chǎn)和裝配過(guò)程合二為一，以“空中裝配工廠(chǎng)”的形式實(shí)現了建筑工業(yè)化。目前，碧桂園在北京、廣東、四川、重慶、江蘇、湖北、河北、河南等28個(gè)省份推廣SSGF，截至2018年8月初，碧桂園已經(jīng)在59個(gè)區域、400多個(gè)項目采用SSGF高質(zhì)量建造體系，并將逐漸在全國推廣使用。
　　
　　而綠地也已經(jīng)在上海、成都、合肥、昆山等地開(kāi)展了裝配式建筑的研發(fā)和試點(diǎn)工作，一些新項目中裝配式建筑的面積占比達到了100%。
　　
　　保利則選擇與遠大住工合作，通過(guò)建設依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數據技術(shù)的裝配式建筑智能工廠(chǎng)，進(jìn)軍這一領(lǐng)域。同時(shí)，保利地產(chǎn)還與遠大住工進(jìn)行資本上的合作，支持遠大住工的總部研發(fā)平臺。目前，遠大住工已經(jīng)與俄羅斯、波蘭等12個(gè)國家簽約了多個(gè)裝配式建筑項目。
　　
　　中民筑友是中民投旗下專(zhuān)注于裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研究和運營(yíng)的企業(yè)，目前已在長(cháng)沙、上海、杭州、南京、深圳、佛山等全國42個(gè)城市布局綠色建筑科技園、落地裝配式建筑項目。
　　
　　群雄逐鹿裝配式建筑市場(chǎng)，正在刺激這個(gè)產(chǎn)業(yè)的快速成長(cháng)和成熟，但短期來(lái)看仍然面臨著(zhù)不少挑戰。
　　
　　首先是短期內施工成本要高于傳統施工工藝。碧桂園相關(guān)負責人表示，SSGF體系中，施工成本比傳統方式每平米至少高出100元，但從施工周期的減少來(lái)看，能夠實(shí)現建造速度比傳統工期加快8-10個(gè)月，使得建筑的整體效益要優(yōu)于傳統施工項目。
　　
　　另一方面是產(chǎn)業(yè)鏈尚未形成。這其中，除了裝配式建筑所需要的體系并未在全國范圍內推廣開(kāi)來(lái)以外，還涉及到整個(gè)建筑工人團隊的升級。為了解決這一問(wèn)題，碧桂園成立了SSGF產(chǎn)業(yè)工人培訓學(xué)校，定期對工地上的工人、農民工進(jìn)行技能培訓，既有理論培訓，又有技能實(shí)踐指導，與此同時(shí)還在帶動(dòng)預制模板供應商、衛浴供應商等共同發(fā)展，逐步推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈的形成。而這一產(chǎn)業(yè)鏈的形成也有望拉動(dòng)包括智能爬架、隔墻板、裝配式內裝以及智能家居等上下游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。
　　
　　不論怎樣，這場(chǎng)圍繞建筑行業(yè)的變革一旦開(kāi)始就不會(huì )停下，裝配式建筑行業(yè)也迎來(lái)了新一輪的黃金發(fā)展期。